Calculadora de Financiamento
Calcule as parcelas de um financiamento pela tabela Price e pelo SAC, lado a lado, com a tabela de amortização
Regras e tabelas conferidas em
Simulação
Dados do financiamento
Informe o valor financiado (sem a entrada), a taxa e o número de parcelas mensais.
Price × SAC
Preencha os dados e clique em Calcular
A comparação aparece aqui.
Como calcular as parcelas de um financiamento
Primeiro, transforme a taxa em mensal: se for nominal ao ano, divida por 12; se for efetiva ao ano, use (1 + taxa)1/12 − 1.
- Price: parcela = PV × i ÷ [1 − (1 + i)−n]. Os juros de cada mês são o saldo × i, e o resto da parcela amortiza a dívida.
- SAC: amortização = PV ÷ n, sempre igual. Parcela = amortização + saldo devedor × i, por isso ela diminui a cada mês.
Exemplo resolvido
R$ 200.000,00 em 360 meses a 10% ao ano nominal (i = 10% ÷ 12 = 0,8333% ao mês):
- Price: 200.000 × 0,008333 ÷ [1 − 1,008333−360] = R$ 1.755,14 por mês, R$ 431.851,53 de juros no total.
- SAC: amortização de 200.000 ÷ 360 = R$ 555,56. 1ª parcela = 555,56 + 200.000 × 0,008333 = R$ 2.222,22; última = 555,56 + 555,56 × 0,008333 = R$ 560,19. Juros totais: R$ 300.833,33.
- Se os mesmos 10% forem a taxa efetiva ao ano, a taxa mensal é 0,7974% e a parcela Price cai para R$ 1.691,78.
| Price | SAC | |
|---|---|---|
| 1ª parcela | R$ 1.755,14 | R$ 2.222,22 |
| Última parcela | R$ 1.755,14 | R$ 560,19 |
| Juros totais | R$ 431.851,53 | R$ 300.833,33 |
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre a tabela Price e o SAC?
Na Price as parcelas são iguais do começo ao fim; no início quase tudo é juros. No SAC a amortização é igual todo mês, então a parcela começa maior e cai com o tempo. Com a mesma taxa e o mesmo prazo, o SAC paga menos juros no total.
O que é taxa nominal e taxa efetiva no financiamento?
Contratos de financiamento imobiliário costumam informar uma taxa nominal ao ano, que é a mensal multiplicada por 12 (10% ao ano nominal = 0,8333% ao mês). A efetiva é a que acontece de fato em 12 meses: 0,8333% ao mês dá 10,47% ao ano. Escolha no campo o tipo de taxa que está no seu contrato.
A parcela calculada é a que vou pagar ao banco?
Não exatamente. O banco soma seguros obrigatórios (MIP e DFI no imobiliário), tarifas, IOF e, em muitos contratos, a correção do saldo pela TR. O custo total fica no CET (Custo Efetivo Total), que o banco é obrigado a informar antes da contratação.
Dá para simular parcelamento sem juros?
Sim. Com taxa 0%, as parcelas da Price e do SAC ficam iguais ao valor dividido pelo número de parcelas.
Amortizar antes do prazo vale a pena?
Pagar parte do saldo antes reduz os juros futuros, porque eles são calculados sobre o saldo devedor. O Código de Defesa do Consumidor garante a redução proporcional dos juros na quitação antecipada. Confira as regras e tarifas no seu contrato.
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Aviso e fontes
Os resultados são estimativas para fins informativos e podem não considerar todas as particularidades do seu caso. Para decisões importantes, confirme os valores com um profissional da área.