Calculadora de Reajuste de Aluguel
Calcule o novo valor do aluguel pelo IGP-M, IPCA ou IVAR acumulado nos 12 meses antes do aniversário do contrato
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O novo aluguel e as taxas usadas aparecem aqui.
Como calcular o reajuste do aluguel
O reajuste usa a variação do índice do contrato acumulada nos 12 meses anteriores ao mês de aniversário. Um contrato que faz aniversário em setembro de 2026 usa as taxas de setembro de 2025 a agosto de 2026:
acumulado = (1 + t₁) × (1 + t₂) × … × (1 + t₁₂) − 1
novo aluguel = aluguel atual × (1 + acumulado)
Exemplo resolvido
Aluguel de R$ 2.000,00 reajustado pelo IGP-M em setembro de 2026 (taxas mensais divulgadas pela FGV, via Banco Central):
| Meses | Variações (%) |
|---|---|
| set/2025 a fev/2026 | 0,42; −0,36; 0,27; −0,01; 0,41; −0,73 |
| mar/2026 a ago/2026 | 0,52; 2,73; 0,84; −0,50; −1,16; −0,22 |
- Produto de (1 + taxa): 1,021782 → acumulado de 2,18%
- Novo aluguel: 2.000 × 1,021782 = R$ 2.043,56 (R$ 43,56 a mais)
- Somar as taxas daria 2,21%: a soma simples não é o jeito certo.
O que diz a lei
A Lei 8.245/1991 deixa o valor e o índice de reajuste para o contrato, e a Lei 10.192/2001 proíbe reajustes em prazo menor que um ano. Se o índice acumulado for negativo, o aluguel só diminui se o contrato não disser o contrário: há cláusulas que mantêm o valor quando o índice cai. Locador e inquilino também podem negociar outro valor de comum acordo.
Perguntas frequentes
Como é calculado o reajuste do aluguel?
Multiplica-se o aluguel atual por (1 + variação acumulada do índice em 12 meses). A variação acumulada é o produto de (1 + taxa de cada mês) menos 1, e não a soma das taxas. Os 12 meses são, em geral, os anteriores ao mês de aniversário do contrato.
O que diz a lei sobre o reajuste do aluguel?
A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) deixa o índice e o valor para o contrato e permite que as partes combinem um novo valor. A Lei 10.192/2001 proíbe reajuste com periodicidade menor que um ano. Por isso o reajuste é anual, pelo índice escrito no contrato.
Se o IGP-M acumulado for negativo, o aluguel diminui?
Depende do contrato. Se a cláusula prevê apenas a aplicação do índice, a variação negativa reduz o aluguel. Alguns contratos dizem que o valor não diminui (fica igual se o índice for negativo). Na dúvida, leia a cláusula de reajuste ou negocie com o locador.
Qual índice devo usar: IGP-M, IPCA ou IVAR?
O que está escrito no contrato. O IGP-M foi o mais usado por muito tempo; muitos contratos novos usam o IPCA. O IVAR, da FGV, mede a variação dos aluguéis residenciais em contratos de quatro capitais e também pode ser adotado.
De onde vêm os índices desta calculadora?
IGP-M e IPCA são buscados na hora na API de séries temporais (SGS) do Banco Central, séries 189 e 433. Se a consulta falhar, usamos uma tabela guardada no site, com a data informada. O IVAR vem das notas mensais da FGV e é atualizado manualmente.
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Aviso e fontes
Os resultados são estimativas para fins informativos e podem não considerar todas as particularidades do seu caso. Para decisões importantes, confirme os valores com um profissional da área.
- Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), arts. 17 a 21
- Lei 10.192/2001, art. 2º (reajuste com periodicidade anual)
- Banco Central: SGS, série 189 (IGP-M)
- Banco Central: SGS, série 433 (IPCA)
- FGV IBRE: Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR)
- Banco Central: Calculadora do Cidadão (correção de valores)